7966.com游戏怎么登入不了：原创写字楼空置率创新高的背后，是大量无处安生的伪互联网金融！
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上周，一位朋友发信息来问，最近有个办公楼准备出售，大约肆佰平方米，总价在200万元，如果关系不错还可以优惠一些，算起来才5000每平方米不到，价格真的够低的。
其实，最近几年来，只要关注房地产的人都知道，商业和住宅价格倒挂，已经成为一种常态，如果哪一天，商业地产的价格超过了住宅，或许人们那个时候也会用上“价格倒挂”这个词语了。
在过去几年里，商业地产日渐低迷，而住宅却风生水起。
而这背后，最根本的原因在于，住宅是可以用来居住的，自己不住也可以用来出租，尤其是现在流动人口增加，再加上长租公寓这类专门租房的公司的兴起，在资本的推动下，他们有钱将市场上空置的房屋吸纳进去，这对于房主来说，也相当于已经出租出去了。
可对于商业房产来说，在经历了上一轮的爆发式增长之后，各地出现了大量商业写字楼、商业中心、商业街等业态，已经远超过了人口密度所需要的量，同话财经曾经走访过不少三四线城市和县城，人口十几万的小县城，也有几个大的商业综合体，不过，冷清，总是在所难免的。
这种冷清导致的直接结果，变是大量商业房产空置。
三、写字楼空置的背后
为何这几年写字楼的空置率突然飞涨？
大家都知道，在很多城市，这几年在规划方面进行了有效控制，是严格限制新建商业的，尤其在很多城市，是不允许再新增商业综合体了。
另外一个方面，这些年，随着大众创业万众创新的兴起，公司越来越多了，而且增长的数量是非常大的。
这样看来，一方面，新增的量很少了，另一方面，公司增加导致办公需求增加了，按道理说，空置率不会越来越高啊，可是事实就摆在那里。
其实，只要大家去那些空置率较高的写字楼看一下就明白了，或者再了解一下，前几年这些地方的业态，基本就清楚了。
写字楼的空置率上升，与互联网金融以及各类违规金融机构的消亡是同步的。
在前面的几年时间里，小编所在的合肥，有几个主要的写字楼里，布满了几百家甚至几千家各类大大小小的金融公司，有各种各样的P2P，金融服务，助贷，当然，还有各种违规的高利贷，以及与金融相关的各类服务机构，一时之间，这些写字楼里，在电梯里听到的讨论都是金融和贷款，周边的小饭馆里，都充满着金融的气息……
不过，随着国家对互联网金融的整顿，大力打击违规放贷行为，这些写字楼里的金融公司，关门的关门，跑路的跑路，所剩无几，昔日热闹的写字楼，突然就冷清了，取而代之的热闹，是偶尔会有警方带犯罪嫌疑人来指认现场。
当然，国家打击违规金融是值得提倡的，而真正合法合规的开展业务的公司，依然持续经营。这也表明，在前几年的红火状态下，可以说9成以上的所谓互联网金融、金融公司都是违规的，还有很多是骗钱的，只不过，他们披上了“金融创新”的外衣，暂时的！
但是，这种伪装的外衣，不可能会遮挡一辈子的！
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